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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 41房(室) 41衛
- 總坪數：197.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：180.38 坪
- 附屬建物面積：17.38 坪
- 土地面積：72.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資客」，不適合自住
此物件屬於典型的「投資型大樓」，而非傳統住宅。基於現行資料與地段分析，其是否值得購買取決於您的購屋目的：
- 若為投資收租：此物件值得進一步考察。其位於永康中華路核心區域，屋齡新且具備電梯與完善管理，能降低投資風險。建議您務必向仲介索取近 3 年的實際租賃收入證明及水電費繳納明細，以核實「滿租無空房」與「投報優於定存」的宣傳內容是否屬實，避免被動收益不如預期。
- 若為自住：則不建議購買。該建物規劃為 41 間套房，採光雖佳但私密性較低，且鄰居眾多、人流雜亂，並非傳統家庭住家的理想選擇。
總結而言，這是一筆高門檻的資產配置，若您追求穩定現金流且能接受投資管理性質，可考慮入手；但前提是必須確認租金回報率的真實性與銀行貸款的可行性。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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